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온비드 공매요? 어디서부터 시작해야 할지 모르겠습니다.
필자가 36년 동안 공매 현장에서 입문자들을 만나며 가장 많이 들은 말입니다. 당연합니다.
대법원 경매정보 사이트는 익숙한데 온비드는 처음 보는 분들이 많고, 막상 들어가 보면 압류재산·신탁재산·국유재산·공유재산 같은 물건들이 한 플랫폼 안에 함께 섞여 있기 때문입니다.
그런데 온비드 공매는 구조만 알면 생각보다 어렵지 않습니다. 문제는 입찰 버튼을 누르는 방법이 아니라, 내가 보고 있는 물건이 어떤 성격의 공매인지 구분하는 일입니다.
온비드 공매란 무엇인가?
온비드는 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 공매 플랫폼입니다. 공매 물건을 찾으려면 가장 먼저 온비드 사용법부터 익혀야 합니다.
온비드 안에는 법적 성격이 전혀 다른 물건들이 섞여 있습니다.
| 종류 | 구조 |
| 압류재산 공매 | 세금 체납자의 재산을 국가 공권력으로 매각 |
| 신탁재산 공매 | 신탁사가 신탁재산을 매도 |
| 국유·공유재산 | 국가·지자체가 자기 소유 재산을 매도 |
| 파산재산 공매 | 파산관재인이 파산재단 재산을 매도 |
부가가치세·명도 책임·계약서 작성·권리분석 기준이 서로 다를 수 있습니다. 입찰 버튼을 누르기 전, 내가 보고 있는 물건의 '족보'를 아는 것이 수익의 시작입니다.
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온비드 회원가입 방법
공동인증서가 없어도 가능합니다.
① 온비드 접속 (onbid.co.kr)
② 오른쪽 상단 회원가입 클릭
③ 개인회원 선택
④ 휴대전화·카카오·네이버 인증으로 본인인증
⑤ 기본정보 입력 후 가입 완료
개인회원은 공동인증서 없이 간편인증서만으로 입찰까지 가능합니다.
물건 검색하는 방법
빠른 검색
온비드 접속 → 빠른검색 → 부동산/동산/차량 → 처분방식·용도·재산유형·지역 선택
나만의 검색조건
나의온비드 → 맞춤서비스 → 나의검색조건
신탁공매 물건 찾기
빠른검색 → 재산유형 → 기타재산 체크
공고문에서 반드시 확인할 4가지
① 부가가치세 별도 여부
② 임차인 인수 조건
③ 현황 인수 조건
④ 선순위 권리 인수 여부
이 네 가지를 모르고 입찰하면 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
입찰 절차
입찰 전 준비
· 회원가입 및 본인인증 완료
· 공고문 끝까지 읽기
· 입찰보증금 준비 (최저입찰가의 10% 수준, 물건마다 다름)
· 등기부 및 임차인 현황 권리분석
입찰 순서
① 물건 페이지 → 입찰하기 클릭
② 입찰전 동의
③ 입찰자 정보 입력
④ 입찰서 작성
⑤ 입찰서 제출
⑥ 개찰일에 결과 확인
초보가 가장 많이 하는 실수
브라우저 뒤로가기를 누르면 검색 조건이 초기화됩니다.
해결법: 화면 아래 목록 버튼 클릭, 또는 물건을 Ctrl+클릭으로 새 창에서 열기
공매아재 한마디
온비드는 구경하는 것부터 시작하세요.
처음부터 입찰하려고 하지 말고 관심 지역 물건을 한 달만 꾸준히 살펴보세요. 공고문을 10개만 읽어보면 패턴이 보입니다. 이 눈이 생기는 순간 남들이 놓치는 조건 속에서 기회를 찾게 됩니다.
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■ 자주 묻는 질문 (FAQ)
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Q1. 온비드 가입에 공동인증서가 꼭 필요한가요?
A. 개인회원은 카카오·네이버·휴대전화 인증만으로 가입과 입찰이 모두 가능합니다.
Q2. 뒤로가기 누르면 검색 조건이 초기화됩니다.
A. 화면 아래 목록 버튼을 클릭하거나 Ctrl+클릭으로 새 창에서 여세요.
Q3. 신탁공매 물건은 어디서 찾나요?
A. 빠른검색 → 재산유형 → 기타재산 체크. 온비드 전용관 → 홍보관에서도 확인 가능합니다.
Q4. 수의계약 물건 주의사항은?
A. 같은 주소의 물건이 여러 개 올라와 있으면 반드시 가장 최신 관리번호 가격을 확인하세요.
Q5. 낙찰 후 압류공매와 신탁공매 절차가 다른가요?
A. 압류공매: 매각결정 → 잔금납부 → 소유권이전. 신탁공매: 매매계약서 작성 → 잔금납부 → 소유권이전등기 → 부동산 거래신고.
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작성: 공매아재 권경욱
공매전문가 | 공매인협회장 | 공인중개사 | 신용관리사
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