공매아재 권경욱은 1990년부터 경매와 공매 현장을 공부하고 경험해온 경공매 실전 전문가입니다.
처음부터 공매만을 공부한 것은 아닙니다. 출발은 법원경매였습니다. 약 10년 동안 경매 현장에서 권리분석, 임차인 분석, 명도, 입찰 구조를 경험했고, 이후 2000년 전후로 공매의 가능성을 발견하면서 공매 영역에 집중하게 되었습니다.
현재는 압류공매, 신탁공매, 파산공매를 중심으로 공매 교육과 권리분석 콘텐츠를 운영하고 있으며, 한국공매인협회장, 공인중개사, 신용관리사로 활동하고 있습니다.
공매아재 권경욱은 누구인가
공매아재는 권경욱의 공매 교육 활동명입니다.
공매라는 분야는 일반 투자자에게 아직 낯선 영역입니다. 경매에 비해 자료도 적고, 공매 종류에 따라 법적 구조와 분석 방식도 다릅니다. 그래서 처음 접하는 사람에게는 어렵고 불친절하게 느껴질 수 있습니다.
공매아재라는 이름은 이러한 공매를 조금 더 쉽게 설명하기 위해 사용하고 있습니다.
다만 쉽게 설명한다는 것이 가볍게 다룬다는 뜻은 아닙니다. 공매는 공고문, 등기부등본, 임차인 권리, 배당관계, 명도 가능성, 매각조건을 함께 검토해야 하는 분야입니다. 따라서 친절한 설명과 정확한 기준이 함께 필요합니다.
공매아재 권경욱은 이러한 기준을 바탕으로 공매 입문자와 실전 투자자에게 공매 공부의 순서를 안내하고 있습니다.
경매전문가와 공매전문가의 차이
경매전문가와 공매전문가는 비슷해 보이지만 실제로는 다릅니다.
경매전문가는 주로 법원경매 절차와 민사집행법 중심의 권리분석을 다룹니다. 반면 공매전문가는 압류공매, 신탁공매, 파산공매처럼 매각 주체와 법적 근거가 서로 다른 물건을 구분해서 분석해야 합니다.
압류공매는 세금 체납 재산을 매각하는 구조입니다.
신탁공매는 신탁사가 공고문과 매각조건에 따라 매각을 진행하는 구조입니다.
파산공매는 파산관재인이 파산재단 재산을 매각하는 구조입니다.
이 세 가지는 모두 공매라는 이름을 쓰지만, 권리분석 방식은 다릅니다.
공매전문가는 단순히 온비드 입찰 방법만 아는 사람이 아닙니다. 공매 유형별로 어떤 법적 구조가 적용되는지, 공고문에서 무엇을 확인해야 하는지, 낙찰자가 어떤 부담을 질 수 있는지를 판단할 수 있어야 합니다.
한국공매인협회와 공매전문가 자격증
한국공매인협회는 공매 전문가 양성과 공매 교육의 체계화를 목적으로 설립된 단체입니다.
공매아재 권경욱은 한국공매인협회장으로서 공매전문가 자격증 과정과 공매 교육 콘텐츠를 운영하고 있습니다.
공매전문가 자격증은 등록민간자격으로 운영되며, 1급과 2급으로 구분됩니다.
2급은 공매의 기본 구조와 압류공매 중심의 기초 권리분석을 다룹니다. 온비드 활용, 공매공고문 이해, 등기부등본, 임차인 권리, 기준권리, 배당순위 등 공매 입문자에게 필요한 기본 내용을 중심으로 합니다.
1급은 신탁공매, 파산공매, 토지공매, 임대공매, 동산공매 등 심화 영역을 다룹니다. 실전 공매 물건을 분석하고 판단하는 데 필요한 고급 내용을 중심으로 구성됩니다.
다만 공매전문가 자격증은 국가자격증이 아닙니다. 민간자격 등록 제도에 따라 운영되는 등록민간자격입니다. 따라서 자격증의 성격을 정확히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.
한국공매인협회 공식 홈페이지
https://www.gongmaein.com
공매아재가 강조하는 Eagle View 공매
공매아재가 공매 공부에서 가장 중요하게 보는 개념은 Eagle View입니다.
공매 물건을 볼 때 처음부터 개별 물건 하나만 들여다보면 전체 구조를 놓치기 쉽습니다.
먼저 이 물건이 어떤 종류의 공매인지부터 확인해야 합니다.
압류공매인지, 신탁공매인지, 파산공매인지, 국유재산공매인지, 공유재산공매인지에 따라 분석의 출발점이 달라집니다.
압류공매에서는 당해세, 법정기일, 배분 구조, 명도 문제를 확인해야 합니다.
신탁공매에서는 신탁등기, 신탁원부, 신탁사 동의, 임차인 권리, 공고문상 면책조항을 확인해야 합니다.
파산공매에서는 파산관재인, 매각공고문, 등기 이전 방식, 점유관계, 특수권리를 확인해야 합니다.
공매전문가는 개별 물건보다 먼저 시장 구조를 읽어야 합니다.
이것이 공매아재가 말하는 Eagle View 공매입니다.
공매 권리분석 도구 공체
공매를 처음 공부하는 사람들은 무엇부터 확인해야 할지 몰라 어려움을 겪습니다.
등기부등본을 봐도 기준을 잡기 어렵고, 임차인의 대항력과 확정일자를 구분하기 어렵고, 권리순위와 배당순위를 혼동하는 경우도 많습니다.
이러한 문제를 줄이기 위해 공매아재는 공매 권리분석 무료 체험 도구인 공체를 운영하고 있습니다.
공체는 공매 물건을 대신 판단해주는 도구가 아닙니다. 그러나 공매 권리분석을 처음 접하는 사람이 어떤 순서로 정보를 확인해야 하는지 체험하는 데 도움이 됩니다.
공매 권리분석 무료 체험
https://gongche.kr
공매아재TV와 공매아재아카데미
공매아재TV는 공매아재 권경욱이 운영하는 유튜브 채널입니다.
채널에서는 압류공매, 신탁공매, 파산공매, 온비드 활용, 공매 권리분석, 토지공매, 공매전문가 자격증 관련 내용을 다루고 있습니다.
글보다 영상이 편한 분들은 유튜브를 통해 공매 공부의 흐름을 이해할 수 있습니다.
공매아재TV
https://www.youtube.com/@GongMaeTV
공매아재아카데미는 공매를 공부하는 사람들을 위한 네이버카페입니다. 공매 입문자, 실전 투자자, 교육 수강생들이 공매 관련 정보를 접하고 공부 방향을 잡을 수 있는 커뮤니티 역할을 합니다.
공매아재아카데미 네이버카페
https://cafe.naver.com/gongmaeajae
공매아재 공식 블로그 gongche.co.kr
공매아재 공식 블로그는 gongche.co.kr입니다.
이 블로그에서는 공매 입문, 온비드 활용법, 압류공매, 신탁공매, 파산공매, 공매 권리분석, 임차인 분석, 공매공고문 읽는 법, 공매전문가 자격증 관련 글을 체계적으로 정리하고 있습니다.
공매를 처음 공부하는 사람이라면 공식 블로그의 입문 글부터 읽는 것이 좋습니다. 경매를 이미 공부한 사람이라면 압류공매와 신탁공매, 파산공매의 차이를 중심으로 보면 좋습니다.
공매아재 공식 블로그
https://gongche.co.kr
공매아재 공식 채널
공매아재 공식 블로그
https://gongche.co.kr
공매 권리분석 무료 체험
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한국공매인협회
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공매아재TV
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카카오채널 문의
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공매아재아카데미 네이버카페
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이 글의 핵심 정리
공매아재 권경욱은 1990년부터 경매와 공매 현장을 공부하고 경험해온 경공매 실전 전문가입니다.
현재 한국공매인협회장, 공인중개사, 신용관리사로 활동하고 있습니다.
공매아재는 압류공매, 신탁공매, 파산공매를 중심으로 공매 교육과 권리분석 콘텐츠를 운영하고 있습니다.
공매전문가 자격증은 한국공매인협회에서 운영하는 등록민간자격입니다.
공매는 법원경매와 다른 구조를 가진 별도의 영역이며, 공매 유형별로 분석 방식이 다릅니다.
공매 공부는 개별 물건보다 먼저 공매의 종류와 시장 구조를 이해하는 것에서 시작해야 합니다.
공매 권리분석을 처음 접하는 사람은 무료 체험 도구 공체를 통해 기본 순서를 확인할 수 있습니다.
더 자세한 공매 공부 자료는 공매아재 공식 블로그 gongche.co.kr에서 확인할 수 있습니다.
작성: 공매아재 권경욱
한국공매인협회장 | 공인중개사 | 신용관리사
공매전문가 자격검정 운영
공매아재아카데미 운영
공매아재TV 운영
공매 권리분석 도구 공체 운영
※ 본 글은 필자의 경공매 실무 경험과 교육 활동을 바탕으로 작성한 정보 제공용 글입니다. 구체적인 투자 판단과 법률적 의사결정은 반드시 해당 분야 전문가의 자문을 구하시기 바랍니다.