안녕하세요?
경매 10년, 공매 20년 합계 30년 경력의 공경매전문가 공매아재부동산연구소 공매아재 권경욱소장 입니다.
공매아재아카데미(공아미)를 찾아 주셔서 감사합니다. 또한 격렬히 환영 합니다.
처음부터 공매를 접하고 찾아 오신분들도 가끔은 있지만 대부분의 분들은 경매를 해보려고 뛰어 들었다가 아! 이거 생각보다 만만치 않네. 매번 경매장에 직접 가야하고, 낙찰도 하늘에 별따기처럼 어렵고.
다른 방법은 없는거야? 이러다 온라인 입찰이 가능하다는 말에 혹해서 공매에 발을 들여 놓으셨을 겁니다.
10여년간 경매에서 고전하다 새로운 활로를 모색하던 중 공매에 발을 들였고 이후 20년간 공매만 집중하고 있는 저도 그런 전철을 밟았으니까 잘 알고 있습니다.
그 당시만 해도 공매는 모든게 처음이었습니다. 새롭게 알아 가야만 했고 길을 제시해 주는 책도 없던 시절입니다.
그래서 시행착오도 많이 겪었던게 사실입니다.
이제 처음으로 공매가 궁금해서 또는 공매투자를 실전으로 해보고 싶어서 오신분들에게 공매라는 동산의 큰 그림과 매력을 보여드리고자 합니다.
크게 공매를 분류해 보면 다음과 같습니다.
1. 온비드 공매 : 캠코(한국자산관리공사) 온비드 사이트에서 매각하는 다양한 종류의 자산 공개경쟁 입찰
2. 신탁사 공매 : 국내 14개 신탁사가 매각하는 공개경쟁 입찰 또는 수의계약
3. 파산자 공매 : 파산관재인이 파산자명의의 재산을 임의매각 하는 공개경쟁 입찰
4. 세 관 공매 : 관세청에서 통관 못한 수입물품 또는 휴대품을 매각하는 공개경쟁 입찰
5. 예 보 공매 : 예금보험공사가 파산관재인으로 파산한 저축은행이 보유한 자산을 매각하는 공개경쟁 입찰
6. 자동차 공매 : 공공기관이나 공공기관의 의뢰를 받은 기업에서 중고자동차를 매각하는 공개경쟁 입찰
이제 그러면 공매투자의 매력은 무엇일까요?
첫째, 공매는 대부분 온라인으로 입찰이 가능하다.
이것이 가장 큰 경쟁력중의 하나라고 볼수 있고 수 많은 직장인들이 경매투자 대안으로 공매투자를 선택하는
이유가 되기도 합니다.
둘째, 공매는 아직 모르는 사람들이 많아서 기회의 장이다.
시대별로 다르긴 해도 여전히 공매라는 단어를 듣지 못하고 생소하게 생각하는 사람들이 대부분이라는게 현실이고
우연히 공매를 접하게 되더라도 깊은 관심을 기울이지 않는게 보통입니다.
세째, 공매는 매우 다양한 룰이 있다.
이것은 장점이라고 할 수도 있지만 단점이라고 할수도 있습니다.
이러한 다양한 룰을 이해하는 사람들에게는 장점이 되어 큰 경쟁없이 수익으로 연결 할 수 있는 반면 이해하지 못하는
사람들에게는 그림의 떡이 되어 버린다는 점 때문에 그렇습니다.
네째, 공매는 임대물건도 입찰 할 수 있다.
보통은 매매물건에 대한 입찰로 소유권을 취득하고 다시 매각해서 시세차익을 보거나 임대해서 임대수익을 보는
투자를 하기 위해 공매투자를 활용하지만 온비드 공매에는 임대물건도 공개경쟁 입찰을 통해 낙찰을 받을 수 있다보니
소액으로 주거용, 상업용, 토지등을 빌려서 활용할 수 있습니다.
다섯째, 공매는 다양한 동산 낙찰로 수익을 낼 수 있다.
토지와 건축물을 부동산이라 하고 부동산 외의 모든 자산을 동산이라 할 수 있습니다.
흔하게 자동차가 대표적인 동산 공매라고 보면 이해가 쉬울 수 있고 산업용 기계, 의료용 장비, 농업용 장비, 임산물,
중고물품, 비상장주식, 출자증권, 분실물 등을 저렴하게 매각하기 때문에 잘 만 이용하면 소액으로 투자해서 만족할
만한 수익으로 연결 할 수 있습니다.
"아무것도 하지 않으면 아무 일도 안 생긴다.” – 공매아재 🎯 이런 분께 추천합니다 경매·공매 투자를 시작하고 싶지만 어디서부터 배워야 할지 모르...
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